According to the investigation, the former main buildings of the residence have been demolished since 2024, and a new, larger complex is now being built in their place.

Հետաքննության համաձայն՝ 2024 թվականից սկսած կեցավայրի նախկին գլխավոր շենքերը քանդվել են, իսկ դրանց տեղում այժմ կառուցվում է նոր, ավելի մեծ համալիր։

The BBC has found that the construction is being carried out under the Russian State Defense Order, by order of the Federal Security Service, the FSO. Through the study of documents and court cases, the journalists were also able to establish the identity of the main contractor and his connections to Russian government circles.

BBC-ն պարզել է, որ շինարարությունն իրականացվում է Ռուսաստանի Պետական պաշտպանական պատվերի շրջանակում՝ Պահպանության դաշնային ծառայության՝ ՖՍՕ պատվերով։ Փաստաթղթերի և դատական գործերի ուսումնասիրության միջոցով լրագրողները նաև կարողացել են պարզել գլխավոր կապալառուի ինքնությունը և նրա կապերը Ռուսաստանի իշխանական շրջանակների հետ։

What is happening at Bocharov Ruchey?

Ի՞նչ է տեղի ունենում «Բոչարով ռուչեյում»

The dismantling of the old buildings of Putin's Sochi residence began in 2024. By September 2025, a large construction pit had already appeared in their place, while the authorities had not officially reported on either the reasons for the demolition or the new construction.

Պուտինի Սոչիի կեցավայրի հին շենքերի ապամոնտաժումը սկսվել է 2024 թվականին։ 2025 թվականի սեպտեմբերին դրանց տեղում արդեն մեծ շինարարական փոս էր, մինչդեռ իշխանությունները պաշտոնապես չէին հաղորդել ո՛չ քանդման, ո՛չ նոր շինարարության պատճառների մասին։

The entire residence was not demolished, but the southern part of the complex retained the “Bocharov Ruchey-2” building, which was built during the 2014 Sochi Olympics and where Putin continues to receive foreign dignitaries.

Քանդվել է ոչ թե ամբողջ կեցավայրը, այլ՝ համալիրի հարավային հատվածում պահպանվել է «Բոչարով ռուչեյ-2» մասնաշենքը, որը կառուցվել էր 2014 թվականի Սոչիի Օլիմպիական խաղերի ժամանակ և որտեղ Պուտինը շարունակում է ընդունել օտարերկրյա բարձրաստիճան հյուրերի։

Satellite images reviewed by the BBC show that by the fall of 2026, the roofs of new buildings will have already been built on the site of the previous buildings. The area occupied by the new construction, according to the publication, is significantly larger than the area of the previous residence.

BBC-ի ուսումնասիրած արբանյակային լուսանկարները ցույց են տալիս, որ 2026 թվականի աշնանը նախկին շենքերի տեղում արդեն կառուցված են նոր մասնաշենքերի տանիքները։ Նոր կառուցապատման զբաղեցրած տարածքը, ըստ հրապարակման, զգալիորեն ավելի մեծ է, քան նախկին կեցավայրի տարածքը։

Construction within the framework of a state defense order

Շինարարությունը՝ պետական պաշտպանական պատվերի շրջանակում

There are no official publications about the new construction, but the BBC found traces of it in court documents.

Նոր շինարարության մասին պաշտոնական հրապարակումներ չկան, սակայն BBC-ն հայտնաբերել է դրա հետքը դատական փաստաթղթերում։

The work carried out on the territory of the residence is related to a 25-figure state contract called “Construction and reconstruction of buildings and structures of the Russian Federal Security Service “Bocharov Ruchey”.

Կեցավայրի տարածքում իրականացվող աշխատանքները կապված են 25-նիշանոց պետական պայմանագրի հետ՝ «ՌԴ ՖՍՕ-ի «Բոչարով ռուչեյ» շենքերի և շինությունների կառուցում և վերակառուցում» անվանումով։

The structure of the contract identifier allows us to determine that it was concluded in 2023 and is scheduled to be completed by 2027. The customer is the Federal Security Service.

Պայմանագրի նույնականացուցիչի կառուցվածքը թույլ է տալիս պարզել, որ այն կնքվել է 2023 թվականին և նախատեսված է մինչև 2027 թվականը։ Պատվիրատուն ՖՍՕ-ն է։

Since such contracts relate to state defense orders, their full details are not available in the usual state procurement registers. Therefore, the BBC was unable to determine the total cost of the contract.

Քանի որ նման պայմանագրերը վերաբերում են պետական պաշտպանական պատվերին, դրանց ամբողջական տվյալները հասանելի չեն պետական գնումների սովորական ռեգիստրներում։ Այդ պատճառով BBC-ին չի հաջողվել պարզել պայմանագրի ընդհանուր արժեքը։

Who is building the new complex

Ո՞վ է կառուցում նոր համալիրը

As a result of studying court decisions and disputes between contractors, the BBC found that the general contractor was the company “Gruppa Kompani Transstroyinvest”, registered in Crimea.

Դատական որոշումների և կապալառուների միջև վեճերի ուսումնասիրության արդյունքում BBC-ն պարզել է, որ գլխավոր կապալառուն դարձել է Ղրիմում գրանցված «Գրուպպա կոմպանի Transstroyinvest» ընկերությունը։

The company’s name appears in court cases related to a number of subcontractors working on “Bocharov Ruchey”. During the construction, the general contractor transferred part of the work to other companies, with some of which disputes and lawsuits later arose.

Ընկերության անվանումը հայտնվում է «Բոչարով ռուչեյում» աշխատած մի շարք ենթակապալառուների հետ կապված դատական գործերում։ Շինարարության ընթացքում գլխավոր կապալառուն աշխատանքների մի մասը փոխանցել է այլ ընկերությունների, որոնցից մի քանիսի հետ հետագայում առաջացել են վեճեր և դատական գործընթացներ։

The BBC publication also notes that Transstroyinvest is linked to the sphere of influence of a close friend of the Russian president.

BBC-ի հրապարակման մեջ նշվում է նաև, որ «Տրանսստրոյինվեստը» կապվում է Ռուսաստանի նախագահի մտերիմ ընկերոջ ազդեցության ոլորտի հետ։

The construction workers were recruited in a closed regime

Շինարարներին հավաքագրել են փակ ռեժիմով

An important part of the investigation concerns the recruitment of construction workers. The BBC found advertisements posted on social networks and job search platforms that directly or indirectly mentioned the construction of Bocharov Ruchey.

Հետաքննության կարևոր հատվածը վերաբերում է շինարարների հավաքագրմանը։ BBC-ն գտել է սոցցանցերում և աշխատանքի որոնման հարթակներում տեղադրված հայտարարություններ, որոնցում ուղղակի կամ անուղղակիորեն նշվում էր «Բոչարով ռուչեյի» շինարարությունը։

The employees were offered to work in an area with a strict passport and security regime. Some advertisements described the facility as a “strategic” or “FSO facility.”

Աշխատակիցներին առաջարկվում էր աշխատել անցագրային և անվտանգության խիստ ռեժիմով տարածքում։ Որոշ հայտարարություններում օբյեկտը բնութագրվում էր որպես «ռազմավարական» կամ «ՖՍՕ-ի օբյեկտ»։

Initially, it was required that the workers be Russian citizens and have no criminal record, as they had to pass security checks. Later, the requirements were relaxed, and citizens of Belarus, Kazakhstan and Kyrgyzstan began to be accepted.

Սկզբնական շրջանում պահանջվում էր, որ աշխատողները լինեն Ռուսաստանի քաղաքացիներ և չունենան դատվածություն, քանի որ նրանք պետք է անցնեին անվտանգության ստուգումներ։ Հետագայում պահանջները մեղմացվել են, և սկսել են ընդունել նաև Բելառուսի, Ղազախստանի և Ղրղզստանի քաղաքացիների։

The construction workers were offered accommodation, including a “hostel with a swimming pool”, three meals a day, work clothes and tools. Some advertisements also mentioned cash payments.

Շինարարներին առաջարկվում էր կացարան, այդ թվում՝ «լողավազանով հոսթելում», օրական երեքանգամյա սնունդ, աշխատանքային հագուստ և գործիքներ։ Որոշ հայտարարություններում նշվում էր նաև կանխիկ վճարման մասին։

In 2026, the nature of the vacancies changed: instead of basic construction work, they were looking for interior decoration and engineering systems specialists to install lighting, plumbing and doors. This, according to the BBC, indicates that the construction has moved to a later stage.

2026 թվականին թափուր աշխատատեղերի բնույթը փոխվել է․ շինարարական հիմնական աշխատանքների փոխարեն արդեն փնտրում էին ներքին հարդարման և ինժեներական համակարգերի մասնագետներ՝ լուսատուներ, սանտեխնիկա և դռներ տեղադրելու համար։ Սա, ըստ BBC-ի, վկայում է շինարարության ավելի ուշ փուլի անցնելու մասին։

Why has the security of the accommodation become particularly important

Ինչո՞ւ է կեցավայրի անվտանգությունն առանձնահատուկ կարևոր դարձել

The BBC also considers the construction in the context of Putin’s changing presence in Sochi and the security environment.

BBC-ն շինարարությունը դիտարկում է նաև Սոչիում Պուտինի ներկայության փոփոխության և անվտանգության միջավայրի համատեքստում։

According to the Financial Times, Putin visited Sochi 24 times before the war, while in 2022 he visited 13 times, and in 2024 and 2025 only twice.

Financial Times-ի հաշվարկներով՝ պատերազմից առաջ Պուտինը Սոչի այցելել է 24 անգամ, մինչդեռ 2022 թվականին՝ 13 անգամ, իսկ 2024 և 2025 թվականներին՝ ընդամենը երկուական անգամ։

Putin’s decline in visits to the Black Sea coast coincided with a period when Ukrainian drone attacks began to reach Sochi and the surrounding coastal areas more frequently.

Պուտինի՝ Սև ծովի ափ այցելությունների նվազումը համընկել է այն ժամանակահատվածի հետ, երբ ուկրաինական անօդաչու թռչող սարքերի հարձակումները սկսել են ավելի հաճախ հասնել Սոչիի և հարակից ափամերձ տարածքներ։

In 2026, the FSO decided to further strengthen the security of the Bocharov Ruchei and create a protected zone covering an area of more than three square kilometers around the complex.

2026 թվականին ՖՍՕ-ն որոշել է լրացուցիչ ուժեղացնել «Բոչարով ռուչեյի» անվտանգությունը և կեցավայրի շուրջ ստեղծել ավելի քան երեք քառակուսի կիլոմետր տարածք ընդգրկող պահպանվող գոտի։

How much does the new complex cost

Որքա՞ն է արժենում նոր կեցավայրը

The BBC was unable to determine the full cost of the new complex. The cost of the state contract is closed, and the design documents are not available in open sources.

Նոր համալիրի ամբողջական արժեքը BBC-ին չի հաջողվել պարզել։ Պետական պայմանագրի արժեքը փակ է, իսկ նախագծային փաստաթղթերը բաց աղբյուրներում հասանելի չեն։

However, the budgets for the work for subcontractors and construction teams give some idea of the scale of the construction. In the statements found by the BBC, the costs of individual works were 90, 150, 250, 400 and 500 million rubles.

Այնուամենայնիվ, շինարարության մասշտաբի մասին որոշ պատկերացում են տալիս ենթակապալառուների և շինարարական բրիգադների համար նախատեսված աշխատանքների բյուջեները։ BBC-ի հայտնաբերած հայտարարություններում առանձին աշխատանքների արժեքները կազմել են 90, 150, 250, 400 և 500 միլիոն ռուբլի։

Satellite images show several large new buildings, but their specific significance and significance cannot be determined based on the photos alone.

Արբանյակային լուսանկարները ցույց են տալիս մի քանի խոշոր նոր մասնաշենքեր, սակայն դրանց կոնկրետ նշանակությունն ու հարկայնությունը միայն լուսանկարների հիման վրա որոշել հնարավոր չէ։

Transstroyinvest and its ties to state construction projects

«Տրանսստրոյինվեստը» և դրա կապերը պետական շինարարական նախագծերի հետ

Gruppa Kompani Transstroyinvest, the main contractor for the new construction of Bocharov Ruchey, is a company with a charter capital of one million rubles. The company’s beneficiary is 47-year-old developer Alexei Fomenko. Russian media have previously reported on Fomenko’s ties to Putin’s friend Arkady Rotenberg.

«Գրուպպա կոմպանի Տրանսստրոյինվեստը», որը «Բոչարով ռուչեյի» նոր շինարարության գլխավոր կապալառուն է, մեկ միլիոն ռուբլի կանոնադրական կապիտալ ունեցող ընկերություն է։ Ընկերության շահառու է համարվում 47-ամյա կառուցապատող Ալեքսեյ Ֆոմենկոն։ Ռուսական լրատվամիջոցները նախկինում անդրադարձել են Ֆոմենկոյի կապերին Պուտինի ընկեր Արկադի Ռոտենբերգի հետ։

GC TSI and its affiliated Transstroyinvest group companies are no strangers to construction projects for state and law enforcement agencies.

ԳԿ ՏՍԻ-ն և դրա հետ փոխկապակցված «Տրանսստրոյինվեստ» խմբի ընկերությունները պետական և ուժային կառույցների շինարարական նախագծերում նորեկ չեն։

Before the construction of Bocharov Ruchey, Transstroyinvest was involved in the construction of another of Putin’s residences. In 2019, the newspaper Project, which the Russian authorities have included in the register of “foreign agents,” wrote that Fomenko’s company was participating in the construction of a state summer residence in the settlement of Oliva on the southern coast of Crimea.

Մինչև «Բոչարով ռուչեյի» շինարարությունը «Տրանսստրոյինվեստը» ներգրավված է եղել Պուտինի մեկ այլ կեցավայրի կառուցման մեջ։ 2019 թվականին «Պրոյեկտ» պարբերականը, որը Ռուսաստանի իշխանությունները ներառել են «օտարերկրյա գործակալների» ռեգիստրում, գրել էր, որ Ֆոմենկոյի ընկերությունը մասնակցում է Ղրիմի հարավային ափին՝ Օլիվա բնակավայրում պետական ամառանոցի կառուցմանը։

The facility is located on the territory of the state summer residences of the former Soviet party elite and Ukrainian leaders. The BBC found court decisions confirming Transstroyinvest’s participation in the project. In the court documents, the facility is directly called the “presidential residence.”

Օբյեկտը գտնվում է նախկին խորհրդային կուսակցական վերնախավի և Ուկրաինայի առաջին դեմքերի պետական ամառանոցների տարածքում։ BBC-ն գտել է դատական որոշումներ, որոնք հաստատում են «Տրանսստրոյինվեստի» մասնակցությունն այդ նախագծին։ Դատական նյութերում այդ օբյեկտը ուղղակիորեն անվանվել է «նախագահական ռեզիդենցիա»։

Structures associated with Transstroyinvest have also built high-end residential complexes and business centers, including in Moscow on the territory of the Federal Security Service. The companies have also participated in the reconstruction of Vnukovo airport, where the Rossiya special flight detachment is located, an aviation unit that transports the Russian president and high-ranking officials.

«Տրանսստրոյինվեստի» հետ կապված կառույցները նաև կառուցել են բարձրակարգ բնակելի համալիրներ և բիզնես կենտրոններ, այդ թվում՝ Մոսկվայում ԱԴԾ-ի տարածքներում։ Ընկերությունները մասնակցել են նաև «Վնուկովո» օդանավակայանի վերակառուցմանը, որտեղ տեղակայված է «Ռոսիա» հատուկ թռիչքային ջոկատը՝ Ռուսաստանի նախագահի և բարձրաստիճան պաշտոնյաների տեղափոխումն իրականացնող ավիացիոն ստորաբաժանումը։

The company also continues to work in the Ukrainian territories occupied by Russia. For example, Transstroyinvest participated in the restoration of the city’s oldest cinema, Pobeda, in Mariupol.

Ընկերությունը շարունակում է աշխատել նաև Ռուսաստանի կողմից օկուպացված ուկրաինական տարածքներում։ Օրինակ՝ «Տրանսստրոյինվեստը» Մարիուպոլում մասնակցել է քաղաքի ամենահին՝ «Պոբեդա» կինոթատրոնի վերականգնմանը։

Another major state project of the State Construction Corporation is the reconstruction of the Artek International Children’s Center in Crimea.

ԳԿ ՏՍԻ-ի մեկ այլ խոշոր պետական նախագիծ է Ղրիմում գտնվող «Արտեկ» միջազգային մանկական կենտրոնի վերակառուցումը։

In 2021, the Russian government appointed the company as the new general contractor for Artek, replacing Stroygazmontazh, owned by Arkady Rotenberg, without a tender.

2021 թվականին Ռուսաստանի կառավարությունը, առանց մրցույթի, ընկերությանը նշանակել էր «Արտեկի» նոր գլխավոր կապալառու՝ Արկադի Ռոտենբերգին պատկանող «Ստրոյգազմոնտաժի» փոխարեն։

According to the State Contracts Register, in 2022-2025, the State Construction Corporation received 54 contracts for facilities located on the Artek territory, worth a total of about 28 billion rubles. In 2024, the Russian government decided to extend the terms of implementation of these contracts until the end of 2026.

Պետական պայմանագրերի ռեգիստրի տվյալներով՝ 2022-2025 թվականներին ԳԿ ՏՍԻ-ն «Արտեկի» տարածքում գտնվող օբյեկտների համար ստացել է 54 պայմանագիր՝ ընդհանուր մոտ 28 միլիարդ ռուբլի արժեքով։ 2024 թվականին Ռուսաստանի կառավարությունը որոշել է այդ պայմանագրերի կատարման ժամկետները երկարաձգել մինչև 2026 թվականի վերջը։

Meanwhile, the financial statements of the State Construction Corporation are not publicly available.

Միևնույն ժամանակ ԳԿ ՏՍԻ-ի ֆինանսական հաշվետվությունները հանրային հասանելի չեն։

The BBC sent questions about the construction of the Bocharov Stream to the Russian President’s press secretary Dmitry Peskov, Arkady Rotenberg, Alexei Fomenko and other representatives of Transstroyinvest. At the time of publication, the BBC was awaiting their responses.

BBC-ն «Բոչարով ռուչեյի» շինարարության վերաբերյալ հարցեր է ուղարկել Ռուսաստանի նախագահի մամուլի քարտուղար Դմիտրի Պեսկովին, Արկադի Ռոտենբերգին, Ալեքսեյ Ֆոմենկոյին և «Տրանսստրոյինվեստի» այլ ներկայացուցիչների։ Հրապարակման պահին BBC-ն նրանց պատասխաններին սպասում էր։